- Particulier
- Professioneel
Het EPC geeft aanbevelingen om de energieprestatie van de gebouwschil en de installaties te verbeteren. Hierbij wordt enkel rekening gehouden met het beschermde volume van een gebouw of gebouweenheid. Energie-efficiënte schildelen en technische installaties worden eveneens in de kijker gezet. Het resultaat van een EPC is de “energiescore” van een gebouw.
Een EPC is verplicht op te maken bij verhuur of verkoop van residentiële wooneenheden.
Een EPC NR is vanaf 1 januari 2025 verplicht voor elke grote niet-residentiële gebouweenheid > of gelijk aan 1000m2. Vanaf 1 januari 2026 geldt deze regelgeving voor elke grote niet-residentiële gebouweenheid < 1000m2.
In het kader van labelpremies vragen de kredietinstellingen eerst een EPC voor aanvang der werken op te maken alvorens deze werken uit te voeren. Na beëindiging van de werkzaamheden, kan er een nieuw EPC opgemaakt worden met een geoptimaliseerde energiescore.
Alle aanvaardbare bewijsstukken die zijn opgelijst door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Geldige bewijsstukken zijn onder andere:
Bouwplannen: enkel geldig indien getekend door architect en goedgekeurd door vergunningverlenende overheid.
Lastenboek: enkel geldig indien getekend door aannemer en bouwheer en onderdeel vormend van een aannemingsovereenkomst.
Facturen van aannemers of bouwmaterialen: enkel geldig indien adres vermeld staat.
Technische fiches: enkel geldig indien ter plaatse kan worden vastgesteld dat de installatie en bouwmaterialen aanwezig zijn waarop de technische fiches betrekking hebben.
Offertes: enkel geldig indien de bijhorende factuur aanwezig is en hierop het offertenummer vermeld staat.
Vorig opgemaakt EPC of EPB-verslag: enkel geldig indien het adres overeenstemt.
Kosten voor verplaatsing of annulatie:
Gelieve onze dienst Planning te contacteren indien u de afspraak niet kan nakomen op het nummer 02 880 88 90.
Voor iedere wijziging of annulatie binnen de 24u vóór de afspraak zijn wij genoodzaakt een administratieve kost aan te rekenen zoals hieronder vermeld:
Wij helpen u graag verder.
Om onnodige kosten (nutteloze verplaatsing) te vermijden is het van belang dat onze inspecteur toegang heeft tot het pand op het afgesproken moment. Bij de online bestelling dient u in de voorziene velden de gegevens te noteren van wie er ter plaatste zal aanwezig zijn op het moment van de keuring. Deze persoon moet in staat zijn om toegang te geven tot het vollige pand of de volledige installatie, evenals de nodige gegevens of documentatie te voorzien.
Indien u de kostprijs wenst te kennen van een uit te voeren keuring, kan u via onze website www.aceg.be via particulier (links bovenaan op de homepagina) doorklikken naar de aanvraag van een keuring. Indien u alle stappen doorloopt inzake het aanduiden van het juiste product en het correcte aantal, zal de prijs onderaan meteen verschijnen.
Het energieprestatiecertificaat is een certificaat dat de energetische kwaliteit van een woning uitdrukt aan de hand van een kengetal.
Potentiële kopers en huurders kunnen hiermee de energie-efficiëntie onderling vergelijken en beoordelen. Daarnaast gelden er, afhankelijk van het resultaat, renovatieverplichtingen voor de koper of verhuurder.
Dit staat voor een EPC van een residentiële eenheid.
Dit staat voor een EPC van een kleine Niet-residentiële eenheid (oppervlakte max 500m2).
Waarvoor staat de afkorting “EPC-NR”?
Dit staat voor een EPC van de Gemeenschappelijke Delen.
Het kengetal is het jaarlijks primaire energieverbruik per vierkante meter, uitgedrukt in kWh m2/jaar.
Een EPC is van toepassing voor de volgende gebouwen :
-woningen
-appartementen
-studio’s
-appartementsgebouwen
-studentenhomes
-kantoorruimtes (opp max 500m2)
-winkelruimtes (opp: max 500m2)
-horeca (opp: max 500m2)
Bij de verkoop/verhuur van :
-woningen
-appartementen
-studio’s
-studentenhomes
-kantoorruimtes
-winkelruimtes
-horeca
-Appartementsgebouwen
De geldigheidsduur van een EPC- RES, -kNR en het -GD is 10 jaar.
Het EPC-NR is 5 jaar geldig.
Indien het EPC voor bestaande gebouwen is opgemaakt vóór 2019, moet er een nieuw EPC opgemaakt worden.
Indien het EPC voor bestaande gebouwen is opgemaakt ná 2019, moet er GEEN nieuw EPC opgemaakt worden.
Dit is bepaald in de nieuwe richtlijnen van het VEKA sinds januari 2022.
Indien het EPC voor bestaande gebouwen is opgemaakt vóór 2019, moet er een nieuw EPC opgemaakt worden.
Indien het EPC voor bestaande gebouwen is opgemaakt ná 2019, moet er GEEN nieuw EPC opgemaakt worden.
Dit is bepaald in de nieuwe richtlijnen van het VEKA sinds januari 2022.
Indien het EPC-bouw nog geldig is bij de ondertekening van de huurovereenkomst en/of akte, moet er geen nieuw EPC opgemaakt worden.
Indien het EPC-bouw blijkt vervallen te zijn tijdens het plaatsbezoek, dient er wel een nieuw EPC te worden opgemaakt.
Op een EPC-kNR wordt er geen kengetal vermeld, enkel de label wordt aangeduid.
De score die aangeduid wordt, is het jaarlijks primair energievebruik van een kantoorruimte. Verder in het certificaat worden dan de verschillende gemiddelde waarde, afhankelijk van type bestemming wel vermeld.
Vanaf 01/01/2023 heeft de koper de verplichting om woningen met een label E of F binnen 5 jaar na aankoop energetisch te renoveren tot minstens label D. Voor andere labels worden nog geen eisen opgelegd aan de wooneenheid, maar heeft het een louter informerende taak.
15 of meer gebouweenheden*: 1 januari 2022
5 t.e.m. 14 gebouweenheden*: 1 januari 2023
2 residentiële eenheden t.e.m. 4 gebouweenheden: 1 januari 2024
* waarvan minstens 2 residentiële eenheden zijn
Bij de vaststelling van een fout in het EPC GD zijn we als energiedeskundige verplicht om de persoon te contacteren die het EPC GD heeft opgemaakt.
De nodige bewijsstukken worden aan deze ED bezorgd zodat hij/zij de nodige aanpassingen aan het EPC GD kan doorvoeren.
Pas nadat de correcties zijn doorgevoerd, kan de energiedeskundige overgaan tot de opmaak van het EPC van het appartement.
Neen, de opmaak van een EPC GD staat los van de verkoop van de wooneenheid. Voor de opmaak van het EPC GD kijkt men naar de gefaseerde verplichting afhankelijk van het aantal gebouweenheden. Vanaf 1 januari 2024 is het bovendien zo dat appartementsgebouwen een EPC GD moeten hebben.
Vanaf 01/01/2023 heeft de koper de verplichting om woningen met een label E of F binnen 5 jaar na aankoop energetisch te renoveren tot minstens label D.
Om recht te hebben op een labelpremie, dient er dus een EPC opgmaakt te worden alvorens met de werken te starten. Na de werken kan je dan een nieuw EPC laten opmaken waaruit blijkt in welke mate er energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
Neen, een EPC GD dient niet verplicht aanwezig te zijn om het appartement te kunnen verkopen. Dit staat dus los van het EPC van het te inspecteren pand.
Een EPC GD kan daarentegen wel een positieve invloed hebben op de energiescore indien de invoerparameters met betrekking tot de muren, daken en vloeren gekend en gunstig zijn.
De aanstiplijst geeft aan welke documenten u als eigenaar ter beschikking stelt aan de energiedeskundige om het energieprestatiecertificaat van uw woning te laten opmaken.
De meest voorkomende documenten:
Ondertekende bouwplannen of as-builtplannen
Lastenboeken
Facturen aankoop
Facturen plaatsing isolatiematerialen
Premieaanvragen
Uittreksels kadastrale leggers
Vorige opgemaakte EPC’s
EPB-aangiften
Technische fiches van materialen
Het bouw- of verbouwjaar van de woning: bij ontbreken van de nodige gegevens wordt rekening gehouden met de toenmalig geldende normen
De omvang en vorm van de wooneenheid
De gebruikte isolatiematerialen in vloeren, daken en gevels
het type ramen en deuren
alle soorten aanwezige verwarmingsinstallatie(s)
de aanwezigheid van zonnepanelen of zonneboilers
de ventilatie
de verlichting (enkel bij EPC KNR en EPC gemene delen)
Opmeting van de woning
Vaststellingen aanwezigheid isolatie in gevels, daken en vloeren (visuele vaststelling, zoniet via aanvaardbare bewijsstukken)
Vaststellingen aanwezigheid technische installaties (verwarming, sanitair warm water, zonnepanelen, zonneboilers, ventilatiesystemen)
Ja, de ingave van een bouwjaar vanaf 1971 heeft een gunstige invloed op de score.
Vanaf 1971 wordt er rekening gehouden met defaultwaarden van isolatie in de schildelen (vloeren, muren, daken)
De aanwezigheid van een luchtlaag (spouw) heeft een gunstige invloed op de score.
De aanwezigheid van isolatie in de schildelen heeft een heel gunstige invloed op de score.
De aanwezigheid van een gascondensatieketel heeft zeer gunstige invloed op de score.
Een airco is een warmtepomp met principewerking lucht-lucht. Deze heeft een gunstige invloed op de score.
De aanwezigheid van een stookolieketel heeft een nadelige invloed op de score door de uitstoot die bij de verbranding vrijkomt.
De aanwezigheid van een stookoliekachel heeft een nadelige invloed op de score door de uitstoot die bij de verbranding vrijkomt.
De aanwezigheid van een houtkachel heeft een nadelige invloed op de score door de uitstoot die bij de verbranding vrijkomt.
Een open haard wordt niet als verwarming beschouwd. Bijgevolg heeft dit dus geen enkele invloed op de energiescore.
Een cassettekachel wordt in de berekening voor de bepaling van de energiescore opgenomen.
De aanwezigheid ervan heeft een nadelige invloed op de score door de uitstoot die bij de verbranding vrijkomt.
De aanwezigheid van een kolenkachel heeft een nadelige invloed op de score door de uitstoot die vrijkomt bij de verbranding.
Elektrische verwarming (accumulatie/vloerverwarming) heeft geen goede invloed op de energiescore.
Hoewel elektrisch verwarmen best wel betaalbaar kan zijn, wordt dit enorm afgestraft in de EPC score.
Dit komt omdat het EPC geen rekening houdt met het elektriciteitsverbruik, maar wel met het zogenaamde primaire energieverbruik.
Dit wil zeggen dat ook de transmissieverliezen van de hoogspanningsleidingen en het rendement van de elektriciteitscentrale mee in rekening gebracht worden.
Een EPC kan opgemaakt worden, ook wanneer er geen verwarming aanwezig is.
Gevolg hiervan is dat er een fictieve elektrische verwarming in rekening wordt gebracht, waardoor de score wel aan de hoge kant zal liggen
Verbeter de Isolatie: Een goed geïsoleerd gebouw vermindert warmteverlies en verhoogt de energie-efficiëntie. Overweeg het isoleren van daken, muren en vloeren om uw EPC-score te verbeteren.
Moderne Verwarmingssystemen: Het vervangen van oude verwarmingsketels door energiezuinige modellen kan de energieprestatie aanzienlijk verbeteren.
Ventilatie: Een goed ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat en kan vochtproblemen voorkomen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie.
Energieprestatie Monitoren: Houd uw energieverbruik bij om inzicht te krijgen in mogelijke besparingen en om te zien welke maatregelen effect hebben.
