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Vous vendez un logement doté d’une installation électrique ancienne ? Dans ce cas, un contrôle électrique en cas de vente est souvent obligatoire. ACEG vous aide avec une planification fluide, un contrôle sur place clair et précis et un rapport de contrôle numérique que vous pouvez consulter rapidement.
Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un bien de rapport : nous vous accompagnons de la demande au rapport. Vous savez ainsi à l’avance quels documents sont nécessaires, quand un contrôle électrique est obligatoire en cas de vente (Waarom een elektrische keuring verplicht is) et ce qui se passe si le rapport n’est pas conforme.
En Belgique, un contrôle électrique en cas de vente concerne surtout les anciennes installations électriques domestiques. En pratique, il s’agit souvent d’installations ou de parties d’installations mises en service avant le 1er octobre 1981 et qui n’ont pas encore fait l’objet d’un contrôle de conformité valable selon le RGIE. L’objectif est que l’acheteur ait une vision claire de l’état de l’installation avant l’acte authentique.
Tous les logements vendus ne relèvent pas automatiquement exactement du même régime. L’obligation concrète dépend de l’ancienneté de l’installation, d’éventuelles extensions ou adaptations et de la présence d’un dossier d’installation complet avec des rapports valables.
| Situation | Un contrôle est-il nécessaire ? | Remarque pratique |
|---|---|---|
| Ancienne installation d’avant le 1er octobre 1981 sans contrôle conforme | Oui, le plus souvent | Le rapport de contrôle doit être disponible pour la procédure de vente. |
| Installation ancienne avec extensions ultérieures, alors que l’ancienne partie n’a pas encore été contrôlée conforme | Oui, souvent | Même des parties partiellement anciennes peuvent activer cette obligation. |
| Installation plus récente ou déjà contrôlée conforme avec dossier complet | Pas toujours | Dans ce cas, c’est surtout le transfert du dossier qui est important. |
| Rénovation complète de l’installation par l’acheteur | Exception possible | Cette exception doit être correctement formalisée sur le plan juridique. |
Important : un contrôle électrique en cas de vente n’est pas la même chose qu’un certificat PEB. Ces deux documents peuvent être nécessaires lors d’une vente, mais ils n’ont ni le même contenu ni le même objectif. Besoin d’un certificat énergétique ? EPC-attest voor verkoop. En Flandre, un attest d’amiante peut aussi être requis lors d’une vente : Asbestattest aanvragen.
Après votre demande, nous planifions le contrôle à un moment approprié. L’inspecteur se rend sur place et effectue à la fois un contrôle visuel et des mesures techniques. Il vérifie ainsi si l’installation est réalisée en toute sécurité et si elle respecte les règles applicables dans le cadre du RGIE pour ce type de dossier. Nieuwe AREI-regels uitgelegd.
Après le contrôle, vous recevez un rapport de contrôle officiel. Ce rapport peut être conforme ou non conforme. Dans les deux cas, vous savez immédiatement où vous en êtes et vous pouvez utiliser le document dans votre dossier de vente.
Avec une bonne préparation, le contrôle se déroule plus rapidement et plus clairement. Préparez de préférence ces documents :
Vous n’avez plus de schémas ? Le contrôle peut souvent quand même avoir lieu, mais l’absence de schémas entraîne dans de nombreux cas un rapport de contrôle non conforme. Il est donc judicieux de faire reconstituer à temps les documents manquants lorsque c’est possible.
Un rapport de contrôle négatif ne signifie pas automatiquement que la vente du logement s’arrête. Lors de la vente d’un logement ancien, il est surtout important que le rapport soit disponible et que l’acheteur soit correctement informé avant la passation de l’acte. L’attestation de contrôle électrique en cas de vente sert donc avant tout à apporter de la transparence sur l’état de l’installation.
Dans la situation classique de la vente d’un logement ancien, l’acheteur dispose en principe de 18 mois à partir de l’acte authentique pour mettre l’installation électrique en ordre et faire effectuer un recontrôle. En cas de manquements graves ou dangereux, une intervention plus rapide peut être nécessaire. Après les adaptations nécessaires, un nouveau contrôle a lieu afin qu’un rapport actualisé puisse être établi.
Pour les vendeurs, c’est souvent rassurant : une attestation de contrôle électrique non conforme en cas de vente ne rend pas le transfert impossible, mais elle doit être correctement intégrée au dossier et l’acheteur doit connaître les obligations qui en découlent.
Il existe une exception importante lorsque l’acheteur va renouveler entièrement l’installation électrique, ou lorsqu’une rénovation lourde ou une démolition est prévue. Dans de tels cas, le contrôle électrique habituel en cas de vente peut, sous conditions, ne pas être exigé. Cette exception n’est toutefois pas un simple accord entre acheteur et vendeur.
L’intention, l’ampleur des travaux et leur formalisation administrative doivent être correctes. En pratique, il est donc judicieux d’en discuter à temps avec le notaire, l’agent immobilier et l’organisme de contrôle. Vous évitez ainsi qu’une vente soit retardée à la dernière minute par un manque de clarté sur la bonne procédure.
L’installation électrique a-t-elle été jugée conforme ? Dans ce cas, un rapport de contrôle positif reste valable 25 ans dans de nombreux cas, à condition qu’aucune modification ou extension importante ne soit apportée à l’installation. Dès que des adaptations importantes sont réalisées, un nouveau contrôle peut être nécessaire.
Ne planifiez de préférence pas le contrôle au dernier moment. Surtout pour un logement ancien, il est utile d’avoir de la clarté bien avant l’acte sur l’état de l’installation, la présence des schémas et les éventuels points d’attention. Vous évitez ainsi la pression du temps dans la dernière phase de la vente.
Le prix d’un contrôle électrique dans le cadre d’une vente dépend de plusieurs facteurs. Pensez au type de logement, à l’ampleur de l’installation, au nombre de compteurs, à la complexité technique et à la présence d’installations supplémentaires comme des panneaux solaires ou une borne de recharge. Un recontrôle a lui aussi sa propre structure de coûts.
Si vous comparez les prix, il est préférable de ne pas regarder uniquement le montant indiqué dans le devis. L’agrément de l’organisme de contrôle, la disponibilité dans votre région, la clarté du rapport et le suivi numérique font aussi la différence. Chez ACEG, vous bénéficiez d’une approche claire, d’une planification efficace et d’un accès à vos documents via un parcours numérique.
ACEG combine expertise technique et approche pratique. Vous pouvez compter sur une communication claire, une planification efficace et des rapports exploitables pour votre dossier de vente. Vous bénéficiez en outre d’une couverture nationale et d’un suivi numérique via SPOQ.
Vous souhaitez demander un contrôle électrique en cas de vente ? ACEG vous aide volontiers avec une planification rapide, des explications claires et un suivi numérique de votre dossier dans toute la Belgique. Planifier immédiatement ? Elektrische keuringen.
Oui, dans de nombreux cas, surtout pour les anciennes installations électriques domestiques. L’obligation exacte dépend de l’ancienneté de l’installation, des contrôles antérieurs et des éventuelles adaptations. Tous les logements ne relèvent pas automatiquement de la même situation.
Seul un organisme de contrôle agréé peut délivrer un rapport de contrôle valable. Un électricien peut en revanche effectuer des réparations, des adaptations ou des régularisations, mais pas établir l’attestation officielle nécessaire dans le dossier de vente.
Oui. Un contrôle électrique négatif en cas de vente n’empêche généralement pas la vente, tant que le rapport est disponible et que l’acheteur est correctement informé. L’acheteur reprend alors l’obligation de régulariser l’installation dans le délai légal et de faire effectuer un recontrôle.
Le contrôle peut souvent quand même avoir lieu, mais l’absence de schémas entraîne souvent des remarques ou un résultat non conforme. Faites donc reconstituer les documents à l’avance si possible, surtout lorsque vous vendez un logement ancien.
Un rapport positif reste valable 25 ans dans de nombreux cas, tant que l’installation n’est pas modifiée de manière importante. En cas de modifications ou d’extensions importantes, un nouveau contrôle peut être nécessaire.
Non. Un certificat PEB fournit des informations sur la performance énergétique du logement. Un contrôle électrique vérifie la sécurité et la conformité de l’installation électrique. Lors d’une vente, les deux documents peuvent être nécessaires.
L’acheteur doit faire adapter l’installation là où c’est nécessaire, puis faire effectuer un recontrôle. Pour les anciennes installations, la situation classique de vente prévoit généralement un délai de 18 mois à partir de l’acte authentique, sauf exceptions légales spécifiques ou constatations particulières.
