- Particulier
- Professioneel
Verkoopt u een woning met een oudere elektrische installatie? Dan is een keuring elektriciteit bij verkoop vaak verplicht. ACEG helpt u met een vlotte planning, een duidelijke controle ter plaatse en een digitaal keuringsverslag dat u snel kunt raadplegen.
Of het nu gaat om een huis, appartement of opbrengsteigendom: wij begeleiden u van aanvraag tot verslag. Zo weet u vooraf welke documenten nodig zijn, wanneer een elektrische keuring bij verkoop verplicht kan zijn en wat er gebeurt als het verslag niet conform is. Lees ook: waarom een elektrische keuring?
Een elektriciteitskeuring bij verkoop is in België vooral relevant voor oudere huishoudelijke elektrische installaties. In de praktijk gaat het vaak om installaties of delen van installaties die vóór 1 oktober 1981 in gebruik werden genomen en nog geen geldige conformiteitscontrole kregen volgens het AREI. De bedoeling is dat de koper vóór de authentieke akte duidelijk zicht heeft op de staat van de installatie.
Niet elke verkoopwoning valt automatisch onder exact dezelfde regeling. De concrete verplichting hangt af van de ouderdom van de installatie, eventuele uitbreidingen of aanpassingen en de aanwezigheid van een volledig installatiedossier met geldige verslagen.
| Situatie | Is een keuring nodig? | Praktische opmerking |
|---|---|---|
| Oude installatie van vóór 1 oktober 1981 zonder conforme controle | Ja, meestal wel | Het keuringsverslag moet beschikbaar zijn voor de verkoopprocedure. |
| Oudere installatie met latere uitbreidingen, waarbij het oude deel nog niet conform werd gecontroleerd | Ja, vaak wel | Ook gedeeltelijk oudere delen kunnen de verplichting activeren. |
| Recentere of eerder conform gekeurde installatie met volledig dossier | Niet altijd | In dat geval is vooral de overdracht van het dossier belangrijk. |
| Volledige vernieuwing van de installatie door de koper | Mogelijke uitzondering | Die uitzondering moet juridisch correct worden vastgelegd. |
Belangrijk: een elektrische keuring voor verkoop is niet hetzelfde als een EPC-attest. Beide documenten kunnen nodig zijn bij een verkoop, maar ze hebben een andere inhoud en een ander doel. Voor oudere panden in Vlaanderen is bovendien vaak een asbestattest vereist.
Na uw aanvraag plannen we de controle in op een geschikt moment. De inspecteur komt ter plaatse en voert zowel een visuele controle als technische metingen uit. Daarbij wordt nagegaan of de installatie veilig is opgebouwd en of ze beantwoordt aan de toepasselijke regels binnen het AREI-kader voor dit type dossier.
Na de controle ontvangt u een officieel keuringsverslag. Dat verslag kan conform of niet-conform zijn. In beide gevallen weet u meteen waar u staat en kunt u het document gebruiken in uw verkoopdossier.
Meer achtergrond leest u in onze toelichting over keuringen van elektrische installaties.
Met een goede voorbereiding verloopt de keuring sneller en duidelijker. Leg bij voorkeur deze documenten klaar:
Hebt u geen schema’s meer? Dan kan de keuring vaak nog altijd plaatsvinden, maar dat leidt in veel gevallen tot een niet-conform keuringsverslag. Het is dus verstandig om ontbrekende documenten tijdig te laten reconstrueren waar mogelijk.
Een negatief keuringsverslag betekent niet automatisch dat de verkoop van de woning stopt. Bij een verkoop van een oude woning is het vooral belangrijk dat het verslag aanwezig is en dat de koper correct wordt geïnformeerd vóór het verlijden van de akte. Het keuringsattest elektriciteit bij verkoop dient dus in de eerste plaats om transparantie te geven over de toestand van de installatie.
In de klassieke situatie bij verkoop van een oudere woning krijgt de koper in principe 18 maanden vanaf de authentieke akte om de elektrische installatie in orde te brengen en een herkeuring te laten uitvoeren. Bij ernstige of gevaarlijke tekortkomingen kan sneller ingrijpen nodig zijn. Na de nodige aanpassingen volgt een nieuwe controle zodat er een geactualiseerd verslag kan worden opgemaakt.
Voor verkopers is dat vaak geruststellend: een niet-conform attest elektrische keuring bij verkoop maakt de overdracht niet onmogelijk, maar het moet wel correct worden opgenomen in het dossier en de koper moet weten welke verplichtingen volgen.
Er bestaat een belangrijke uitzondering wanneer de koper de elektrische installatie volledig zal vernieuwen, of wanneer een ingrijpende renovatie of afbraak is voorzien. In zulke gevallen kan de gewone elektriciteitskeuring bij verkoop onder voorwaarden achterwege blijven. Die uitzondering is echter geen vrijblijvende afspraak tussen koper en verkoper.
De bedoeling, de omvang van de werken en de administratieve vastlegging moeten correct zijn. In de praktijk is het daarom verstandig om dit tijdig te bespreken met notaris, makelaar en keuringspartner. Zo vermijdt u dat een verkoop te laat wordt opgehouden door onduidelijkheid over de juiste procedure.
Is de elektrische installatie conform bevonden? Dan blijft een positief keuringsverslag in veel gevallen 25 jaar geldig, op voorwaarde dat er geen belangrijke wijzigingen of uitbreidingen aan de installatie worden uitgevoerd. Zodra er ingrijpende aanpassingen gebeuren, kan een nieuwe controle nodig zijn.
Plan de keuring bij voorkeur niet op het laatste moment. Zeker bij een oudere woning loont het om ruim vóór de akte duidelijkheid te hebben over de staat van de installatie, de aanwezigheid van schema’s en eventuele aandachtspunten. Zo voorkomt u tijdsdruk in de laatste fase van de verkoop.
De prijs van een elektrische keuring voor verkoop hangt af van meerdere factoren. Denk aan het type woning, de omvang van de installatie, het aantal tellers, de technische complexiteit en de aanwezigheid van bijkomende installaties zoals zonnepanelen of een laadpunt. Ook een herkeuring heeft een eigen koststructuur.
Wie prijzen vergelijkt, kijkt best niet alleen naar het bedrag op de offerte. Ook de erkenning van het keuringsorganisme, de beschikbaarheid in uw regio, de duidelijkheid van het verslag en de digitale opvolging maken een verschil. Bij ACEG krijgt u een heldere aanpak, een efficiënte planning en toegang tot uw documenten via een digitaal traject.
ACEG combineert technische expertise met een praktische aanpak. U kunt rekenen op duidelijke communicatie, een efficiënte planning en een verslaggeving die bruikbaar is voor uw verkoopdossier. Daarbij profiteert u van nationale dekking en digitale opvolging via SPOQ.
Wilt u een keuring elektriciteit bij verkoop aanvragen? Vraag dit eenvoudig aan via onze elektrische keuringen. ACEG helpt u graag met een snelle planning, duidelijke uitleg en digitale opvolging van uw dossier in heel België.
Ja, in veel gevallen wel, vooral bij oudere huishoudelijke elektrische installaties. De exacte verplichting hangt af van de ouderdom van de installatie, eerdere controles en eventuele aanpassingen. Niet elke woning valt automatisch onder dezelfde situatie.
Alleen een erkend keuringsorganisme mag een geldig keuringsverslag afleveren. Een elektricien kan wel herstellingen, aanpassingen of regularisaties uitvoeren, maar niet het officiële attest opmaken dat nodig is in het verkoopdossier.
Ja. Een negatieve elektrische keuring bij verkoop verhindert de verkoop doorgaans niet, zolang het verslag aanwezig is en de koper correct geïnformeerd wordt. De koper neemt dan de verplichting over om de installatie binnen de wettelijke termijn te regulariseren en te laten herkeuren.
De keuring kan vaak toch doorgaan, maar ontbrekende schema’s leiden vaak tot opmerkingen of een niet-conform resultaat. Laat documenten dus indien mogelijk vooraf reconstrueren, zeker wanneer u een oudere woning verkoopt.
Een positief verslag blijft in veel gevallen 25 jaar geldig, zolang de installatie niet ingrijpend wordt aangepast. Bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen kan een nieuwe keuring nodig zijn.
Nee. Een EPC geeft informatie over de energieprestatie van de woning. Een elektriciteitskeuring controleert de veiligheid en conformiteit van de elektrische installatie. Bij verkoop kunnen beide documenten nodig zijn.
De koper moet de installatie laten aanpassen waar nodig en daarna een herkeuring laten uitvoeren. Voor oude installaties geldt in de klassieke verkoopsituatie meestal een termijn van 18 maanden vanaf de authentieke akte, behoudens specifieke wettelijke uitzonderingen of bijzondere vaststellingen.
