- Particulier
- Professioneel
Een asbestattest voor gemene delen is het officiële attest voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw in mede-eigendom. Het is bedoeld voor VME’s, syndici, mede-eigenaars en gebouwbeheerders die hun dossier correct willen organiseren. Tijdig plannen is belangrijk: uiterlijk op 31 december 2026 moet de VME dit attest geregeld hebben, en vanaf 1 januari 2027 speelt het mee bij de verkoop van een privatief deel. ACEG helpt u praktisch met de juiste afbakening, de nodige toegang en de dossierstukken, zodat het traject vlot kan worden ingepland.
Het asbestattest voor gemene delen is de asbestinventaris van de delen die volgens de juridische opsplitsing van het gebouw gemeenschappelijk zijn. Het staat los van het attest voor een privatief deel, zoals een appartement. Denk aan de inkomhal, trappenhal, liftzone, keldergangen, technische lokalen, het dak, gevels en gedeelde leidingen of bergingen. Net daarom is een correcte afbakening vooraf belangrijk: wat in de basisakte als gemeenschappelijk geldt, bepaalt mee welk attest nodig is.
| Situatie | Kenmerk | Welk attest past? |
|---|---|---|
| Gebouw in mede-eigendom met VME | Er zijn privatieve delen én juridisch vastgelegde gemene delen | Asbestattest voor de gemene delen, aangevuld met een attest voor het privatief deel wanneer dat nodig is |
| Gebouw met één eigenaar en gedeelde circulatie of technieken | Geen mede-eigendom, wel gemeenschappelijk gebruikte zones | Asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen |
| Gebouw met één eigenaar zonder aparte inspectie-eenheden | Geen opsplitsing in afzonderlijke dossiers nodig | Eén globaal asbestattest |
Met dit onderscheid vermijdt u een verkeerde aanvraag en kiest u meteen het juiste attesttraject.
Volg de recente ontwikkelingen en context in onze publicatie over de recente ontwikkelingen rond het asbestattest voor gemene delen.
Bij de verkoop van een appartement zijn het asbestattest van het privatief deel en het asbestattest van de gemene delen twee aparte documenten. Het ene vervangt het andere dus niet. Een bestaand attest voor de gemene delen vraagt u best tijdig op bij de syndicus of de VME, zodat het correct kan worden opgenomen in het verkoopdossier voor koper en notaris. Wacht daar niet mee tot vlak voor compromis of overdracht: door beide attesten vroeg af te stemmen, voorkomt u vertraging door ontbrekende documenten of moeilijk toegankelijke ruimtes.
Bent u syndicus en coördineert u het traject? Raadpleeg het overzicht van onze asbestdiensten om het proces efficiënt te organiseren.
In het attest staat welke asbestverdachte of asbesthoudende materialen werden vastgesteld, waar ze zich bevinden en in welke toestand ze verkeren. Dat geeft de VME, syndicus of beheerder een duidelijke basis voor verdere opvolging. De aanwezigheid van asbest betekent niet automatisch dat alles meteen verwijderd moet worden. Wel maakt het attest onderbouwde keuzes mogelijk rond beheer, monitoring of gerichte sanering. Een volledig dossier zorgt bovendien voor transparantie naar mede-eigenaars, kandidaat-kopers en andere betrokken partijen bij verkoop of latere werken.
Bent u syndicus, vertegenwoordigt u een VME of beheert u een gebouw in mede-eigendom? Wilt u een asbestattest aanvragen voor de gemene delen? Vraag een offerte aan of plan een inspectie. ACEG helpt u vooraf met de juiste afbakening van het attest, de nodige documenten en de toegang tot de gemeenschappelijke delen, zodat u tijdig een volledig dossier klaar hebt voor beheer, verkoop of toekomstige werken.
Volgens de huidige regels is de geldigheidsduur van het asbestattest 10 jaar. Toch laat u het best sneller herbekijken als het gebouw intussen werd gerenoveerd, als asbest werd verwijderd of als het dossier niet meer overeenstemt met de werkelijke toestand. Een attest voor de gemene delen beoordeelt u altijd apart van een attest voor een privatief deel. ACEG kan nakijken of een bestaand attest nog bruikbaar is voor uw verkoopdossier of beter wordt vernieuwd.
Een attest kan onvolledig of niet meer correct zijn door ontoegankelijke zones, latere renovaties, verwijderingen of een foutieve afbakening tussen privatieve en gemeenschappelijke delen. In dat geval is het verstandig om het dossier te laten nakijken, een aanvullend plaatsbezoek te plannen of een nieuw attest te laten opmaken als de situatie gewijzigd is. Zo vermijdt u best onduidelijkheid, vertraging of discussie vlak voor verkoop of overdracht.
Nee. Een asbestattest is in de eerste plaats een inventaris- en informatiedocument. Het legt geen algemene verplichting op om alle asbest meteen te verwijderen. Of verwijdering aangewezen is, hangt af van de toestand van het materiaal, het risico en geplande werken aan het gebouw. ACEG brengt de situatie in kaart en helpt bepalen wanneer opvolging, bijkomend onderzoek of een gericht verwijderingstraject logisch is.
Bij verkoop in Vlaanderen is een asbestattest verplicht voor toegankelijke gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. De exacte verplichting hangt wel samen met het bouwjaar, de toegankelijkheid en de juridische structuur van het gebouw. Bij appartementen volstaat het attest van het privatief deel niet altijd: ook het attest voor de gemene delen kan nodig zijn. Twijfelt u over uw dossier, laat ACEG dan vooraf nakijken wanneer is een asbestattest verplicht en welke attesten in uw situatie werkelijk vereist zijn.
