Keer terug naar overzicht
Er werd eerder al gecommuniceerd over de verplichting van een asbestattest voor gemene delen van appartementsgebouwen, maar recent keurde het Vlaams Parlement een wijziging goed. Hoog tijd om alles nog eens op een rijtje te zetten.
Er wordt één enkele mijlpaal vastgelegd voor de algemene verplichting en de informatieplicht rond het asbestattest gemene delen. Elke VME (vereniging van mede-eigenaars) moet vanaf 1 januari 2027 over een asbestattest gemene delen beschikken, los van verkoop of verhuur. Let wel op dat deze datum enkel geldt voor gemene delen bij mede-eigendom.
Indien je als particuliere eigenaar de gemeenschappelijke delen beheert en deze door verschillende gebruikers worden gebruikt val je niet onder deze regeling, de gebruikte terminologie is dan gemeenschappelijk gebruikte delen. Deze datum blijft 1/5/2025 bij verkoop van een eigendom. Indien er tot 2032 geen verkoop is blijft deze datum 2032.
Deze definities zijn gepubliceerd in het verzameldecreet sinds 10 juli 2024 en is dus sinds 20 juli 2024 van kracht, in het belgisch staatsblad van 10/7/2024 kan je dit terugvinden in de artikels 111 tem 116.
Hoeveel attesten moet je hebben?
Het aantal attesten voor de gemeenschappelijke delen is ook nog belangrijk. Indien een appartementsgebouw beschikt over meerdere ingangen, gebouwd is in één keer en met dezelfde materialen, én alle ingangen beheerd worden door dezelfde VME, dan is één attest voldoende. Als er meerdere ingangen zijn met verschillende VME’s, moet elke ingang voorzien zijn van een attest. Bij appartementsgebouwen met één ingang maar meerdere VME’s, is één attest voldoende en moet dit onderling worden doorgegeven.
Vervroegde algemene verplichting voor appartementsgebouwen
Vanaf 1 januari 2027 moet een appartementsgebouw beschikken over een asbestattest gemene delen. Oorspronkelijk werd deze datum vastgelegd op 2032, maar deze werd dus vervroegd.
Informatieplicht bij verkoop
Ook vanaf 1 januari 2027 zal dan ook de informatieplicht gelden. Dit betekent dat bij een verkoop of schenking van appartement met een risicobouwjaar (voor 2001) ook het asbestattest gemene delen overhandigd moet worden aan de koper. Daarnaast moet het appartement uiteraard ook over een eigen asbestattest beschikken.
Indien een VME reeds voor 1 januari 2027 over een asbestattest gemene delen beschikt, dient de VME de verkoper hierover te informeren en moet dit verplicht mee overgemaakt worden.
Informatieplicht bij verhuur
Indien er een attest beschikbaar is vroeger dan de verplichte datum dient deze gegeven te worden.
Technische ruimtes
Ook technische ruimtes moeten vrij toegankelijk zijn en mee worden opgenomen tijdens het onderzoek. Er mag geen onderzoeksbeperking worden gebruikt volgens de informatie van OVAM. Dit betekent ook dat liften en liftschachten mee onderzocht dienen te worden door een asbestdeskundige. Indien deze zelf niet bevoegd is dit alleen te mogen doen, dient deze bijgestaan te worden door een lifttechnicus.
Hou er zeker rekening mee dat de techniche ruimtes beschikbaar moeten zijn voor het onderzoeken. In de brochure van OVAM ‘het asbestattest voor de gemene delen’ stellen ze duidelijk dat de technische ruimte steeds onderzocht moet worden en hier geen onderzoeksbesperking voor gebruikt mag worden. Dit betekent dan ook dat de liften/liftschacht mee onderzocht dienen te worden.
Het onderzoek dient uitgevoerd te worden door een asbestdeskundige. Als deze zelf niet bevoegd is om dit alleen te mogen doen, dient deze bijgestaan worden door een lifttechnicus. In beide gevallen kan ACEG hiervoor het nodige ondernemen.
Next steps
Het komt u ten goede om niet te lang te wachten met het opmaken van het asbestattest. Als syndicus of gebouwbeheerder kan u reeds beginnen met het inplannen van afspraken voor panden in uw portefeuille.
ACEG helpt u hier graag verder. Neem contact op om een afspraak in te plannen voor de opmaak van een asbestattest gemeenschappelijke delen.
Geen nieuws missen?
Meldt je dan hier aan voor al onze blogs.