Conformiteitsattest verplicht bij verhuur

Niet altijd. In Vlaanderen is een conformiteitsattest niet automatisch verplicht voor elke huurwoning. Een stad of gemeente kan die verplichting wel lokaal opleggen, bijvoorbeeld voor bepaalde woningen, kamers, oudere panden of nieuwe verhuringen. Ook in specifieke dossiers, zoals na een eerdere ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, kan een attest nodig zijn. Wilt u weten of u zonder attest mag verhuren, controleer dan altijd zowel het Vlaamse kader als het gemeentelijke reglement.

Is een conformiteitsattest verplicht om te verhuren?

De hoofdregel is eenvoudig: zonder lokale attestplicht is een conformiteitsattest meestal geen algemene voorwaarde om een woning te verhuren. Legt uw gemeente die plicht wel op, dan wordt het attest een noodzakelijke stap voor het betrokken type woning. De vraag is dus niet alleen of het attest in Vlaanderen bestaat, maar vooral of het voor uw woning en uw gemeente verplicht is.

Lokale besturen koppelen die verplichting vaak aan duidelijke criteria, zoals de leeftijd van het pand, het type verhuur, de ligging, een nieuwe huurovereenkomst of een eerder vastgesteld kwaliteitsprobleem. Daardoor kan de situatie voor een appartement, een eengezinswoning of een kamerwoning sterk verschillen.

Situatie	Wat betekent dit meestal voor u?
Er is geen lokale attestplicht	U kunt meestal verhuren zonder conformiteitsattest, maar de woning moet wel voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen.
Uw gemeente vraagt een attest bij nieuwe verhuur of voor bepaalde woningen	Dan moet u de aanvraag tijdig indienen en het lokale traject volgen voor u volledig in orde bent.
De woning was eerder ongeschikt of onbewoonbaar	Een attest is vaak nodig om opnieuw aan te tonen dat de woning weer conform en verhuurbaar is.

Wat is een conformiteitsattest en hoe lang blijft het geldig?

Een conformiteitsattest is een officieel document dat bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale normen voor veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Het attest heeft betrekking op de woning zelf en vermeldt doorgaans ook voor hoeveel bewoners ze geschikt is. Het is dus meer dan een administratief document: het is een formele bevestiging dat de huurwoning de basiscontrole heeft doorstaan.

In principe is een conformiteitsattest tien jaar geldig. Een lokaal bestuur kan wel een kortere geldigheidsduur bepalen. Het attest kan ook vroeger vervallen, bijvoorbeeld na ingrijpende werken, een nieuw ongeschikt- of onbewoonbaarbesluit of een nieuw proces-verbaal in het kader van woningkwaliteit.

Wat wordt gecontroleerd tijdens het woningonderzoek?

Bij het onderzoek kijkt men niet naar luxe of afwerkingsniveau, maar naar minimale woonkwaliteit. Typische controlepunten zijn:

• structurele veiligheid, stabiliteit, vocht en schimmel
• brandveiligheid, rookmelders en risico op CO- of elektrocutiegevaar
• verluchting, natuurlijke lichtinval en algemene gezondheid van de woning
• sanitaire voorzieningen zoals toilet, bad of douche en watervoorziening
• trappen, balustrades, ramen, gemeenschappelijke delen en bezettingsnormen

Vooral oudere huurwoningen, kamers en panden met technische gebreken verdienen extra aandacht. Wie vooraf de belangrijkste risico’s laat nakijken, vermijdt vaak vertraging bij de aanvraag.

Hoe verloopt de aanvraag van een conformiteitsattest?

De aanvraag verloopt normaal via de gemeente of stad waar de woning ligt. Afhankelijk van het lokale bestuur kan dat digitaal, schriftelijk of aan het loket. Meestal kunnen de eigenaar, mede-eigenaar, verhuurder of een andere zakelijk gerechtigde de aanvraag indienen.

1. U dient de aanvraag in bij het bevoegde lokale bestuur.
2. Er volgt een controlebezoek door een woningcontroleur.
3. De vaststellingen worden verwerkt in een technisch verslag.
4. De bevoegde overheid beslist of het conformiteitsattest wordt afgeleverd.

Vaak wordt een beslissingstermijn van zestig dagen gehanteerd vanaf een correcte aanvraag. Zijn er gebreken, dan kan het attest worden geweigerd en moet u eerst herstellingen uitvoeren. In dat geval volgt meestal een nieuwe controle of heraanvraag. De exacte procedure, documenten en termijnen kunnen per gemeente verschillen, waardoor het altijd verstandig is om het lokale reglement vooraf te raadplegen.

Verhuren zonder attest, kosten en risico’s

Als er voor uw woning geen lokale attestplicht geldt, kan verhuur zonder conformiteitsattest mogelijk zijn. Dat betekent niet dat de woning vrijgesteld is van de kwaliteitsregels. Ook zonder attestplicht moet elke huurwoning voldoen aan de minimale normen. Worden ernstige gebreken vastgesteld, dan kan dat leiden tot herstelverplichtingen of zelfs tot een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring.

De kostprijs van een conformiteitsattest hangt af van de gemeente en het type woning. Sommige besturen rekenen per woning, per kamer of per hercontrole. Houd daarnaast rekening met eventuele kosten voor aanpassingen, herinspecties of bijkomende technische attesten, zoals een EPC. Lees meer: EPC bij verhuur. Om discussies te vermijden bij begin en einde van de huur hoort een plaatsbeschrijving bij verhuur bij intrek/uittrek standaard bij een correct verhuurproces.

ACEG helpt u voorbereid naar de controle

Moet u een technisch dossier voorbereiden of wilt u vooraf zicht op mogelijke aandachtspunten? ACEG ondersteunt eigenaars en verhuurders met relevante technische keuringen, zoals een elektrische keuring of gaskeuring, duidelijke verslaggeving en digitale opvolging via SPOQ. Zo krijgt u sneller overzicht over uw gebouwgebonden controles en documenten.

Ook voor niet-residentiële panden voorzien we EPC NR laten opmaken, van meting tot certificaat.

Met één partner voor verschillende technische inspecties werkt u efficiënter, houdt u de administratie beheersbaar en zet u sterker in op veiligheid, kwaliteit en conformiteit in heel België. Wilt u advies op maat, contacteer ons.

Veelgestelde vragen

Kan je verhuren zonder conformiteitsattest?

Ja, als er voor uw woning geen lokale verplichting geldt. Zodra een gemeente het attest wel verplicht maakt voor uw type woning of situatie, moet u die verplichting volgen om correct te verhuren.

Waar is een conformiteitsattest verplicht?

Dat verschilt per gemeente of stad. Er is geen eenvoudige, vaste regel die voor elke Vlaamse huurwoning gelijk is. Controleer daarom altijd het actuele reglement van het lokale bestuur waar de woning ligt.

Wie vraagt het conformiteitsattest aan?

Meestal is dat de eigenaar of verhuurder. In sommige dossiers kunnen ook andere zakelijk gerechtigden of bevoegde partijen de aanvraag indienen, afhankelijk van de lokale procedure.

Hoe lang is een conformiteitsattest geldig?

In principe tien jaar. Een gemeente kan die geldigheidsduur inkorten en het attest kan ook vroeger vervallen door belangrijke werken of een nieuw negatief besluit over de woningkwaliteit.

Kun je een voorbeeld geven van een conformiteitsattest voor een huurwoning?

De vorm verschilt per lokaal bestuur, maar de inhoud is vergelijkbaar: gegevens van de woning, de beslissing over conformiteit, de geldigheidsduur en meestal het maximaal toegelaten aantal bewoners.

Wat zijn de verplichtingen van een huurder en een verhuerder?

De verhuurder moet een veilige en conforme woning aanbieden. De huurder moet de woning normaal gebruiken en problemen tijdig melden. Het conformiteitsattest verandert die basisverdeling niet, maar helpt wel aantonen dat de woning bij controle aan de minimale normen voldeed.